7 CINQUIÈME RANG · Saint-Nazaire-de-Dorchester
Valeur estimée
330 800 $
Chalet · 2 897 $/m² · 114,2 m² · terrain 16 012,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 012,2 m²
Frontage
101,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
236 100 $
Rôle antérieur 185 300 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926054829700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
185 300 $
ID provincial
19015926054829700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 550
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire-de-Dorchester
Vaut plus que 74 % des 356 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4572, Route Principale, Saint-Damien-de-Buckland 2024-03-04 · 2.1 km · Vendu 204 800 $ (2 010 $/m²) 101,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 343 $ · Ajust. superficie +12 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 503 $ Poids 3 % |
| 2 | 29, 6e Rang, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-05-15 · 3.2 km · Vendu 447 000 $ (3 914 $/m²) 114,2 m² Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 637 $ Poids 1 % |
| 3 | 265, route de St-Malachie, Saint-Damien-de-Buckland 2025-08-01 · 3.5 km · Vendu 310 000 $ (2 629 $/m²) 117,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −4 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 734 $ Poids 0 % |
| 4 | 117, route Émile-Lachance, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2024-11-27 · 3.6 km · Vendu 110 000 $ (1 016 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +2 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 454 $ Poids 0 % |
| 5 | 89, route Émile-Lachance, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-06-04 · 4.0 km · Vendu 280 000 $ (2 550 $/m²) 109,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +5 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 141 $ Poids 0 % |
| 6 | 92, route Émile-Lachance, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-05-15 · 4.0 km · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +29 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 735 $ Poids 0 % |
| 7 | 1614, Chemin Patry, Notre-Dame-Auxiliatrice-de-Buckland 2024-08-23 · 3.9 km · Vendu 316 000 $ (2 855 $/m²) 110,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 818 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 814 $ Poids 0 % |
| 8 | 12, rue Saint-Bernard, Saint-Damien-de-Buckland 2025-04-04 · 4.1 km · Vendu 240 000 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +14 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 407 $ Poids 0 % |
| 9 | 28, rue de la Colline, Saint-Damien-de-Buckland 2024-12-05 · 4.1 km · Vendu 265 000 $ (2 125 $/m²) 124,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −11 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 673 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, rue Leblond, Saint-Damien-de-Buckland 2024-12-06 · 4.1 km · Vendu 280 000 $ (2 902 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +25 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 386 $ Poids 0 % |
| 11 | 11, rue Kelly, Saint-Damien-de-Buckland 2025-08-04 · 4.3 km · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +20 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 156 $ Poids 0 % |
| 12 | 31, rue Laflamme, Saint-Damien-de-Buckland 2025-03-28 · 4.4 km · Vendu 225 000 $ (1 963 $/m²) 114,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie −393 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 745 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.