3 CINQUIÈME RANG · Saint-Nazaire-de-Dorchester
Valeur estimée
308 700 $
Chalet · 3 199 $/m² · 96,5 m² · terrain 16 096,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 096,4 m²
Frontage
109,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
249 900 $
Rôle antérieur 206 900 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926062739300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
19015926062739300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±102.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 864
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire-de-Dorchester
Vaut plus que 70 % des 356 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rang Trois-Pistoles, Saint-Damien-de-Buckland 2024-08-05 · 2.1 km · Vendu 126 500 $ (1 585 $/m²) 79,8 m² Ajust. marché +25 147 $ · Ajust. superficie +13 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 884 $ Poids 3 % |
| 2 | 323, route de Saint-Malachie, Saint-Damien-de-Buckland 2025-09-10 · 2.8 km · Vendu 280 000 $ (3 535 $/m²) 79,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +30 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 526 $ Poids 1 % |
| 3 | 29, 6e Rang, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-05-15 · 3.0 km · Vendu 447 000 $ (3 914 $/m²) 114,2 m² Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −34 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 996 $ Poids 1 % |
| 4 | 32, rue Louis-Tanguay, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-07-16 · 3.5 km · Vendu 135 000 $ (1 673 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 216 $ Poids 0 % |
| 5 | 117, route Émile-Lachance, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2024-11-27 · 3.4 km · Vendu 110 000 $ (1 016 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −5 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 465 $ Poids 0 % |
| 6 | 92, route Émile-Lachance, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-05-15 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 179 $ Poids 0 % |
| 7 | 89, route Émile-Lachance, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-06-04 · 3.8 km · Vendu 280 000 $ (2 550 $/m²) 109,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −16 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 573 $ Poids 0 % |
| 8 | 1614, Chemin Patry, Notre-Dame-Auxiliatrice-de-Buckland 2024-08-23 · 3.8 km · Vendu 316 000 $ (2 855 $/m²) 110,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 818 $ · Ajust. superficie −20 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 551 $ Poids 0 % |
| 9 | 34, rue Leblond, Saint-Damien-de-Buckland 2026-07-02 · 4.4 km · Vendu 339 000 $ (3 771 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 444 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, rue Leblond, Saint-Damien-de-Buckland 2024-12-06 · 4.3 km · Vendu 280 000 $ (2 902 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 707 $ Poids 0 % |
| 11 | 12, rue Saint-Bernard, Saint-Damien-de-Buckland 2025-04-04 · 4.3 km · Vendu 240 000 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −6 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 563 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.