194 QUATRIÈME RANG S · Saint-Nazaire-de-Dorchester
Valeur estimée
521 600 $
Autre · 7 058 $/m² · 73,9 m² · constr. 1900 · terrain 612 837,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612 837,5 m²
Frontage
311,2 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
551 700 $
Rôle antérieur 415 100 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935462904200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 500 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
415 100 $
ID provincial
19015935462904200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 567
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire-de-Dorchester
Vaut plus que 89 % des 356 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, Quatrième Rang Sud, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2025-02-12 · 1.0 km · Vendu 114 300 $ (1 628 $/m²) 70,2 m² · constr. 1883 Ajust. marché +21 376 $ · Ajust. superficie +3 012 $ · Ajust. âge +9 716 $ | 148 404 $ Poids 34 % |
| 2 | 84, rue Principale, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2025-04-30 · 2.8 km · Vendu 110 000 $ (1 558 $/m²) 70,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 137 652 $ Poids 2 % |
| 3 | 32, rue Louis-Tanguay, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-07-16 · 2.9 km · Vendu 135 000 $ (1 673 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 312 $ Poids 2 % |
| 4 | 1425, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-10-04 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (2 817 $/m²) 85,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −15 915 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 248 504 $ Poids 1 % |
| 5 | 1428, Route Henderson, Saint-Malachie 2026-05-04 · 3.3 km · Vendu 245 000 $ (3 141 $/m²) 78 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −6 439 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 217 150 $ Poids 1 % |
| 6 | 75, rue Anselme-Jolin, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-02-27 · 3.2 km · Vendu 220 000 $ (3 642 $/m²) 60,4 m² Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +24 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 636 $ Poids 1 % |
| 7 | 79, rue Anselme-Jolin, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2025-04-15 · 3.2 km · Vendu 165 000 $ (2 523 $/m²) 65,4 m² Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +10 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 669 $ Poids 1 % |
| 8 | 68, rue Anselme-Jolin, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2024-08-02 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (3 618 $/m²) 76 m² Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −3 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 869 $ Poids 0 % |
| 9 | 1432, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-30 · 3.2 km · Vendu 205 000 $ (3 405 $/m²) 60,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +23 326 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 224 754 $ Poids 0 % |
| 10 | 79, rang Saint-François, Saint-Léon-de-Standon 2026-06-30 · 4.0 km · Vendu 359 500 $ (5 342 $/m²) 67,3 m² · constr. 1882 Ajust. marché +4 533 $ · Ajust. superficie +17 628 $ · Ajust. âge +32 355 $ | 414 016 $ Poids 0 % |
| 11 | 1405, route Henderson, Saint-Malachie 2025-05-27 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (3 386 $/m²) 88,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −24 887 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 271 922 $ Poids 0 % |
| 12 | 93, Route Saint-Jean-Baptiste, Saint-Léon-de-Standon 2024-05-30 · 3.9 km · Vendu 120 000 $ (1 467 $/m²) 81,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −5 795 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 124 497 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.