35 SIXIÈME RANG · Saint-Nazaire-de-Dorchester
Valeur estimée
984 000 $
Autre · 11 376 $/m² · 86,5 m² · constr. 2017 · terrain 583 246,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583 246,5 m²
Frontage
388,3 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
731 200 $
Rôle antérieur 548 800 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935869020700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 700 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
548 800 $
ID provincial
19015935869020700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±73.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +347 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire-de-Dorchester
Vaut plus que 99 % des 356 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 6e Rang, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (11 741 $/m²) 74,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +72 794 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 997 264 $ Poids 24 % |
| 2 | 68, rue Anselme-Jolin, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2024-08-02 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (3 618 $/m²) 76 m² Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +18 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 665 $ Poids 5 % |
| 3 | 32, rue Louis-Tanguay, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-07-16 · 2.5 km · Vendu 135 000 $ (1 673 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 851 $ Poids 5 % |
| 4 | 84, rue Principale, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2025-04-30 · 2.5 km · Vendu 110 000 $ (1 558 $/m²) 70,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +12 387 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 148 018 $ Poids 2 % |
| 5 | 92, route Émile-Lachance, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-05-15 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −23 509 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 393 720 $ Poids 2 % |
| 6 | 372, rang Trois-Pistoles, Saint-Damien-de-Buckland 2024-08-05 · 2.7 km · Vendu 126 500 $ (1 585 $/m²) 79,8 m² Ajust. marché +25 147 $ · Ajust. superficie +5 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 958 $ Poids 1 % |
| 7 | 4572, Route Principale, Saint-Damien-de-Buckland 2024-03-04 · 2.6 km · Vendu 204 800 $ (2 010 $/m²) 101,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 343 $ · Ajust. superficie −15 476 $ · Ajust. âge +20 480 $ | 264 147 $ Poids 1 % |
| 8 | 171, Quatrième Rang Sud, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2025-02-12 · 3.7 km · Vendu 114 300 $ (1 628 $/m²) 70,2 m² · constr. 1883 Ajust. marché +21 376 $ · Ajust. superficie +13 270 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 160 376 $ Poids 0 % |
| 9 | 323, route de Saint-Malachie, Saint-Damien-de-Buckland 2025-09-10 · 4.3 km · Vendu 280 000 $ (3 535 $/m²) 79,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +12 904 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 341 249 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.