345 Rang TROIS PISTOLES · Saint-Nazaire-de-Dorchester
Valeur estimée
466 000 $
Unifamiliale · 9 283 $/m² · 50,2 m² · constr. 1979 · terrain 551 724,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551 724,1 m²
Frontage
369,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 900 $
Rôle antérieur 326 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936088873000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 600 $
Valeur bâtiment
131 300 $
Rôle antérieur
326 600 $
ID provincial
19015936088873000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 638
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire-de-Dorchester
Vaut plus que 86 % des 356 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rang Trois-Pistoles, Saint-Damien-de-Buckland 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (7 540 $/m²) 55,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −20 736 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 368 860 $ Poids 23 % |
| 2 | 459, Rang Trois-Pistoles, Saint-Damien-de-Buckland 2024-10-28 · 1.6 km · Vendu 153 000 $ (2 727 $/m²) 56,1 m² Ajust. marché +30 867 $ · Ajust. superficie −8 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 822 $ Poids 12 % |
| 3 | 16, 6e Rang, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2024-10-02 · 2.6 km · Vendu 72 000 $ (1 739 $/m²) 41,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 526 $ · Ajust. superficie +7 652 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 86 978 $ Poids 1 % |
| 4 | 53, Chemin de la Sablière, Saint-Damien-de-Buckland 2025-10-30 · 3.9 km · Vendu 65 000 $ (1 324 $/m²) 49,1 m² Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +728 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 751 $ Poids 0 % |
| 5 | 61, chemin de la Sablière, Saint-Damien-de-Buckland 2025-11-05 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ (2 101 $/m²) 47,6 m² Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +2 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 986 $ Poids 0 % |
| 6 | 317, route de Saint-Malachie, Saint-Damien-de-Buckland 2024-08-30 · 3.8 km · Vendu 270 000 $ (5 389 $/m²) 50,1 m² Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 943 $ Poids 0 % |
| 7 | 340, route de Saint-Malachie, Saint-Damien-de-Buckland 2026-02-27 · 4.0 km · Vendu 187 000 $ (3 375 $/m²) 55,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie −8 776 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 199 176 $ Poids 0 % |
| 8 | 338-B, route de Saint-Malachie, Saint-Damien-de-Buckland 2026-03-23 · 4.0 km · Vendu 92 000 $ (1 597 $/m²) 57,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 026 $ · Ajust. superficie −5 910 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 96 796 $ Poids 0 % |
| 9 | 338F, route de Saint-Malachie, Saint-Damien-de-Buckland 2026-01-29 · 4.1 km · Vendu 130 000 $ (2 301 $/m²) 56,5 m² Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −7 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 784 $ Poids 0 % |
| 10 | 340, route de Saint-Malachie, Saint-Damien-de-Buckland 2024-10-21 · 4.0 km · Vendu 142 000 $ (2 563 $/m²) 55,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie −6 664 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 168 244 $ Poids 0 % |
| 11 | 72, rue Commerciale, Saint-Damien-de-Buckland 2026-04-07 · 4.2 km · Vendu 120 000 $ (2 864 $/m²) 41,9 m² Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +11 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 757 $ Poids 0 % |
| 12 | 69, chemin de la Sablière, Saint-Damien-de-Buckland 2024-03-08 · 3.9 km · Vendu 122 000 $ (2 133 $/m²) 57,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 372 $ · Ajust. superficie −7 465 $ · Ajust. âge +610 $ | 147 517 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.