333 Rang TROIS PISTOLES · Saint-Nazaire-de-Dorchester
Valeur estimée
380 600 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 97,6 m² · constr. 1992 · terrain 107 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
107 200 m²
Frontage
73,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 800 $
Rôle antérieur 235 300 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936152193200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
19015936152193200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 594
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire-de-Dorchester
Vaut plus que 80 % des 356 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rang Trois-Pistoles, Saint-Damien-de-Buckland 2024-08-05 · 869 m · Vendu 126 500 $ (1 585 $/m²) 79,8 m² Ajust. marché +25 147 $ · Ajust. superficie +14 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 756 $ Poids 14 % |
| 2 | 4572, Route Principale, Saint-Damien-de-Buckland 2024-03-04 · 919 m · Vendu 204 800 $ (2 010 $/m²) 101,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 343 $ · Ajust. superficie −4 321 $ · Ajust. âge −3 072 $ | 251 750 $ Poids 14 % |
| 3 | 29, 6e Rang, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-05-15 · 3.2 km · Vendu 447 000 $ (3 914 $/m²) 114,2 m² Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −32 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 149 $ Poids 1 % |
| 4 | 1614, Chemin Patry, Notre-Dame-Auxiliatrice-de-Buckland 2024-08-23 · 3.0 km · Vendu 316 000 $ (2 855 $/m²) 110,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 818 $ · Ajust. superficie −18 697 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 328 521 $ Poids 0 % |
| 5 | 34, rue Leblond, Saint-Damien-de-Buckland 2026-07-02 · 3.5 km · Vendu 339 000 $ (3 771 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 518 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 361 993 $ Poids 0 % |
| 6 | 323, route de Saint-Malachie, Saint-Damien-de-Buckland 2025-09-10 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (3 535 $/m²) 79,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +32 525 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 325 871 $ Poids 0 % |
| 7 | 10, rue Leblond, Saint-Damien-de-Buckland 2024-12-06 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (2 902 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 346 503 $ Poids 0 % |
| 8 | 38, Rue Leblond, Saint-Damien-de-Buckland 2024-12-16 · 3.5 km · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +4 238 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 113 751 $ Poids 0 % |
| 9 | 11, rue Kelly, Saint-Damien-de-Buckland 2025-08-04 · 3.6 km · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −7 989 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 411 825 $ Poids 0 % |
| 10 | 12, rue Saint-Bernard, Saint-Damien-de-Buckland 2025-04-04 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −5 064 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 290 858 $ Poids 0 % |
| 11 | 19, rue Guillemette, Saint-Damien-de-Buckland 2025-01-24 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (2 491 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +21 544 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 275 906 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, boulevard Saint-Denis, Saint-Damien-de-Buckland 2025-05-01 · 3.8 km · Vendu 264 000 $ (2 863 $/m²) 92,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 592 $ · Ajust. superficie +7 731 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 321 723 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.