220 QUATRIÈME RANG S · Saint-Nazaire-de-Dorchester
Valeur estimée
503 300 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 110,7 m² · constr. 2015 · terrain 244 155 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
244 155 m²
Frontage
310,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 700 $
Rôle antérieur 278 400 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945379205700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
278 400 $
ID provincial
19015945379205700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
2 518
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire-de-Dorchester
Vaut plus que 88 % des 356 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rang Saint-Léon Nord, Saint-Léon-de-Standon 2025-05-01 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +37 885 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 454 162 $ Poids 0 % |
| 2 | 92, route Émile-Lachance, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-05-15 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +22 371 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 439 600 $ Poids 0 % |
| 3 | 89, route Émile-Lachance, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-06-04 · 4.0 km · Vendu 280 000 $ (2 550 $/m²) 109,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +1 148 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 312 678 $ Poids 0 % |
| 4 | 117, route Émile-Lachance, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2024-11-27 · 4.0 km · Vendu 110 000 $ (1 016 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +1 219 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 143 677 $ Poids 0 % |
| 5 | 403, route 277, Saint-Léon-de-Standon 2025-12-24 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (2 485 $/m²) 100,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +12 550 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 735 $ Poids 0 % |
| 6 | 1418, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-06-14 · 4.1 km · Vendu 190 000 $ (1 859 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +7 901 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 252 196 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.