199 QUATRIÈME RANG S · Saint-Nazaire-de-Dorchester
Valeur estimée
537 700 $
Autre · 4 857 $/m² · 110,7 m² · constr. 2006 · terrain 241 043,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
241 043,7 m²
Frontage
394 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
426 700 $
Rôle antérieur 336 100 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945467089600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
336 100 $
ID provincial
19015945467089600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire-de-Dorchester
Vaut plus que 90 % des 356 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, route Émile-Lachance, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-05-15 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +22 371 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 422 725 $ Poids 1 % |
| 2 | 89, route Émile-Lachance, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-06-04 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (2 550 $/m²) 109,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +1 148 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 312 678 $ Poids 1 % |
| 3 | 117, route Émile-Lachance, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2024-11-27 · 3.3 km · Vendu 110 000 $ (1 016 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +1 219 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 143 677 $ Poids 0 % |
| 4 | 29, 6e Rang, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-05-15 · 3.6 km · Vendu 447 000 $ (3 914 $/m²) 114,2 m² Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −6 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 787 $ Poids 0 % |
| 5 | 36, 3e Rang Nord, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2025-10-28 · 4.0 km · Vendu 83 494 $ (671 $/m²) 124,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 737 $ · Ajust. superficie −4 627 $ · Ajust. âge +8 349 $ | 94 953 $ Poids 0 % |
| 6 | rang Saint-Léon Nord, Saint-Léon-de-Standon 2025-05-01 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +37 885 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 454 162 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.