181 QUATRIÈME RANG S · Saint-Nazaire-de-Dorchester
Valeur estimée
298 300 $
Unifamiliale · 4 972 $/m² · 60 m² · constr. 1900 · terrain 347 898 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347 898 m²
Frontage
235,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 500 $
Rôle antérieur 239 300 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945555681200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
120 300 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
19015945555681200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
137 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire-de-Dorchester
Vaut plus que 67 % des 356 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, Quatrième Rang Sud, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2025-02-12 · 735 m · Vendu 114 300 $ (1 628 $/m²) 70,2 m² · constr. 1883 Ajust. marché +21 376 $ · Ajust. superficie −8 304 $ · Ajust. âge +9 716 $ | 137 088 $ Poids 27 % |
| 2 | 75, rue Anselme-Jolin, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-02-27 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (3 642 $/m²) 60,4 m² Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −728 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 321 $ Poids 5 % |
| 3 | 79, rue Anselme-Jolin, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2025-04-15 · 2.5 km · Vendu 165 000 $ (2 523 $/m²) 65,4 m² Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 134 $ Poids 3 % |
| 4 | 84, rue Principale, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2025-04-30 · 2.4 km · Vendu 110 000 $ (1 558 $/m²) 70,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −8 258 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 126 823 $ Poids 3 % |
| 5 | 58, route Saint-Jean-Baptiste, Saint-Léon-de-Standon 2024-12-31 · 4.3 km · Vendu 75 000 $ (1 369 $/m²) 54,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +3 558 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 85 444 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.