16 SIXIÈME RANG · Saint-Nazaire-de-Dorchester
Valeur estimée
230 900 $
Chalet · 5 577 $/m² · 41,4 m² · constr. 2005 · terrain 197 635 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
197 635 m²
Frontage
105,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
225 600 $
Rôle antérieur 177 900 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945812255500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
131 900 $
Rôle antérieur
177 900 $
ID provincial
19015945812255500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
86 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire-de-Dorchester
Vaut plus que 50 % des 356 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 6e Rang, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2024-10-02 · 45 m · Vendu 72 000 $ (1 739 $/m²) 41,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 526 $ Poids 40 % |
| 2 | 114, Route Émile-Lachance, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2024-06-03 · 2.4 km · Vendu 98 000 $ (2 328 $/m²) 42,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 205 $ · Ajust. superficie −815 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 125 190 $ Poids 2 % |
| 3 | 243, Troisième Rang Sud, Saint-Malachie 2026-02-18 · 4.3 km · Vendu 225 000 $ (6 374 $/m²) 35,3 m² Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +19 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 901 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.