SIXIÈME RANG · Saint-Nazaire-de-Dorchester

Valeur estimée

328 300 $

Terrain · terrain 437 481 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 328 300 $

Rôle 156 900 $P10 223 500 $P90 512 500 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

437 481 m²

Frontage

293,1 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

156 900 $

100 %

Terrain 156 900 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 128 000 $ +22.6 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

946060450600000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

288

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

156 900 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

128 000 $

ID provincial

19015946060450600000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

328 300 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

252 500 $

$/m² médian

3 771

Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Nazaire-de-Dorchester

P74

Vaut plus que 74 % des 356 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021155 600 $

2022179 500 $+15 %

2023180 300 $+0 %

2024193 200 $+7 %

2025252 100 $+30 %

2026328 300 $+30 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

Route Émile-Lachance, Saint-Nazaire-de-Dorchester

2026-06-11 · 3.2 km · Vendu 55 000 $

Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

55 694 $

Poids 1 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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