221 Route FILLION · Saint-Nazaire-de-Dorchester
Valeur estimée
120 500 $
Chalet · 1 480 $/m² · 81,4 m² · constr. 1976 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
69,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
57 600 $
Rôle antérieur 42 600 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955584358600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
50 400 $
Rôle antérieur
42 600 $
ID provincial
19015955584358600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
177 500 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire-de-Dorchester
Vaut plus que 13 % des 356 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, Quatrième Rang Sud, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2025-02-12 · 1.9 km · Vendu 114 300 $ (1 628 $/m²) 70,2 m² · constr. 1883 Ajust. marché +21 376 $ · Ajust. superficie +9 118 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 156 224 $ Poids 8 % |
| 2 | 27, 6e Rang, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-06-15 · 3.4 km · Vendu 870 000 $ (11 741 $/m²) 74,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +42 854 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 836 825 $ Poids 0 % |
| 3 | 93, Route Saint-Jean-Baptiste, Saint-Léon-de-Standon 2024-05-30 · 3.1 km · Vendu 120 000 $ (1 467 $/m²) 81,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge −600 $ | 141 398 $ Poids 0 % |
| 4 | 84, rue Principale, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2025-04-30 · 3.6 km · Vendu 110 000 $ (1 558 $/m²) 70,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +8 414 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 144 045 $ Poids 0 % |
| 5 | 68, rue Anselme-Jolin, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2024-08-02 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (3 618 $/m²) 76 m² Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +9 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 438 $ Poids 0 % |
| 6 | 79, rue Anselme-Jolin, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2025-04-15 · 3.5 km · Vendu 165 000 $ (2 523 $/m²) 65,4 m² Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +20 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 130 $ Poids 0 % |
| 7 | 32, rue Louis-Tanguay, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-07-16 · 3.8 km · Vendu 135 000 $ (1 673 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +586 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 586 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.