74 SIXIÈME RANG · Saint-Nazaire-de-Dorchester
Valeur estimée
434 100 $
Chalet · 5 071 $/m² · 85,6 m² · constr. 1932 · terrain 8 333 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 333 m²
Frontage
91,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
120 500 $
Rôle antérieur 94 400 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955748545900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
102 300 $
Rôle antérieur
94 400 $
ID provincial
19015955748545900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±74.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire-de-Dorchester
Vaut plus que 84 % des 356 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 6e Rang, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (11 741 $/m²) 74,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +67 510 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 861 481 $ Poids 45 % |
| 2 | 325, chemin du Bord-de-l'Eau, Notre-Dame-Auxiliatrice-de-Buckland 2024-10-09 · 2.6 km · Vendu 235 000 $ (3 421 $/m²) 68,7 m² Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +28 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 315 $ Poids 1 % |
| 3 | 68, rue Anselme-Jolin, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2024-08-02 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (3 618 $/m²) 76 m² Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +17 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 036 $ Poids 1 % |
| 4 | 32, rue Louis-Tanguay, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-07-16 · 3.4 km · Vendu 135 000 $ (1 673 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 099 $ Poids 1 % |
| 5 | 171, Quatrième Rang Sud, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2025-02-12 · 3.1 km · Vendu 114 300 $ (1 628 $/m²) 70,2 m² · constr. 1883 Ajust. marché +21 376 $ · Ajust. superficie +12 537 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 159 644 $ Poids 1 % |
| 6 | 84, rue Principale, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2025-04-30 · 3.2 km · Vendu 110 000 $ (1 558 $/m²) 70,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +11 686 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 147 316 $ Poids 0 % |
| 7 | 92, route Émile-Lachance, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-05-15 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −25 215 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 317 014 $ Poids 0 % |
| 8 | 372, rang Trois-Pistoles, Saint-Damien-de-Buckland 2024-08-05 · 3.8 km · Vendu 126 500 $ (1 585 $/m²) 79,8 m² Ajust. marché +25 147 $ · Ajust. superficie +4 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 244 $ Poids 0 % |
| 9 | 4572, Route Principale, Saint-Damien-de-Buckland 2024-03-04 · 3.7 km · Vendu 204 800 $ (2 010 $/m²) 101,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 343 $ · Ajust. superficie −16 380 $ · Ajust. âge −20 480 $ | 222 283 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.