52 Route AUBÉ · Saint-Nazaire-de-Dorchester
Valeur estimée
548 700 $
Autre · terrain 482 612,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
482 612,8 m²
Frontage
129 354 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
372 400 $
Rôle antérieur 284 700 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965615700500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 500 $
Valeur bâtiment
11 900 $
Rôle antérieur
284 700 $
ID provincial
19015965615700500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire-de-Dorchester
Vaut plus que 91 % des 356 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, 6e Rang, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 447 000 $ (3 914 $/m²) 114,2 m² Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 637 $ Poids 7 % |
| 2 | 27, 6e Rang, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-06-15 · 2.6 km · Vendu 870 000 $ (11 741 $/m²) 74,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 970 $ Poids 4 % |
| 3 | 159, 4e Rang Sud, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2025-07-07 · 2.6 km · Vendu 253 800 $ Ajust. marché +13 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 190 $ Poids 2 % |
| 4 | 170, 4ème rang Sud, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2025-12-08 · 2.7 km · Vendu 50 000 $ (1 931 $/m²) 25,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 437 $ Poids 2 % |
| 5 | 171, Quatrième Rang Sud, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2025-02-12 · 2.6 km · Vendu 114 300 $ (1 628 $/m²) 70,2 m² · constr. 1883 Ajust. marché +21 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 676 $ Poids 2 % |
| 6 | 16, 6e Rang, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2024-10-02 · 2.7 km · Vendu 72 000 $ (1 739 $/m²) 41,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 526 $ Poids 1 % |
| 7 | 23 à 25, route Leblanc, Saint-Léon-de-Standon 2024-07-19 · 2.7 km · Vendu 159 000 $ Ajust. marché +26 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 168 $ Poids 1 % |
| 8 | 75, rue Anselme-Jolin, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-02-27 · 3.5 km · Vendu 220 000 $ (3 642 $/m²) 60,4 m² Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 050 $ Poids 0 % |
| 9 | Route Émile-Lachance, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-06-11 · 3.5 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 694 $ Poids 0 % |
| 10 | 79, rue Anselme-Jolin, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2025-04-15 · 3.4 km · Vendu 165 000 $ (2 523 $/m²) 65,4 m² Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 946 $ Poids 0 % |
| 11 | 208, route Saint-Jean-Baptiste, Saint-Léon-de-Standon 2025-06-30 · 3.5 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 803 $ Poids 0 % |
| 12 | 3765, rang Saint-Louis, Notre-Dame-Auxiliatrice-de-Buckland 2026-05-15 · 3.7 km · Vendu 94 500 $ Ajust. marché +1 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 692 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.