SIXIÈME RANG · Saint-Nazaire-de-Dorchester
Valeur estimée
557 100 $
Autre · terrain 702 241,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
702 241,8 m²
Frontage
575,7 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
371 200 $
Rôle antérieur 291 200 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965842052800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 700 $
Valeur bâtiment
4 500 $
Rôle antérieur
291 200 $
ID provincial
19015965842052800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
177 500 $
$/m² médian
3 717
Cette propriété : +214 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire-de-Dorchester
Vaut plus que 91 % des 356 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, 6e Rang, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 447 000 $ (3 914 $/m²) 114,2 m² Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 637 $ Poids 28 % |
| 2 | 27, 6e Rang, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (11 741 $/m²) 74,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 970 $ Poids 27 % |
| 3 | 1640, chemin Patry, Notre-Dame-Auxiliatrice-de-Buckland 2025-09-29 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (5 325 $/m²) 67,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 358 $ Poids 5 % |
| 4 | 325, chemin du Bord-de-l'Eau, Notre-Dame-Auxiliatrice-de-Buckland 2024-10-09 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (3 421 $/m²) 68,7 m² Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 410 $ Poids 4 % |
| 5 | 3765, rang Saint-Louis, Notre-Dame-Auxiliatrice-de-Buckland 2026-05-15 · 2.7 km · Vendu 94 500 $ Ajust. marché +1 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 692 $ Poids 2 % |
| 6 | 1614, Chemin Patry, Notre-Dame-Auxiliatrice-de-Buckland 2024-08-23 · 2.3 km · Vendu 316 000 $ (2 855 $/m²) 110,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 818 $ Poids 2 % |
| 7 | 16, 6e Rang, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2024-10-02 · 2.4 km · Vendu 72 000 $ (1 739 $/m²) 41,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 526 $ Poids 2 % |
| 8 | 459, Rang Trois-Pistoles, Saint-Damien-de-Buckland 2024-10-28 · 2.7 km · Vendu 153 000 $ (2 727 $/m²) 56,1 m² Ajust. marché +30 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 867 $ Poids 1 % |
| 9 | 75, rue Anselme-Jolin, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-02-27 · 3.8 km · Vendu 220 000 $ (3 642 $/m²) 60,4 m² Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 050 $ Poids 0 % |
| 10 | Route Émile-Lachance, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-06-11 · 3.8 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 694 $ Poids 0 % |
| 11 | 3140, Route Principale, Notre-Dame-Auxiliatrice-de-Buckland 2025-06-02 · 3.8 km · Vendu 245 000 $ (2 416 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 231 $ Poids 0 % |
| 12 | 79, rue Anselme-Jolin, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2025-04-15 · 3.7 km · Vendu 165 000 $ (2 523 $/m²) 65,4 m² Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 946 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.