65 Rang SAINT-FRANÇOIS · Saint-Léon-de-Standon
Valeur estimée
574 700 $
Unifamiliale · 2 925 $/m² · 196,5 m² · constr. 1996 · terrain 1 044 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044 494,2 m²
Frontage
479,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 000 $
Rôle antérieur 414 100 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
924918179000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 500 $
Valeur bâtiment
158 500 $
Rôle antérieur
414 100 $
ID provincial
19020924918179000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 245
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-de-Standon
Vaut plus que 94 % des 1 133 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, Côte de la Crapaudière, Saint-Malachie 2025-09-02 · 2.8 km · Vendu 265 000 $ (1 232 $/m²) 215,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −11 457 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 304 598 $ Poids 2 % |
| 2 | 123, route de l'Église, Saint-Léon-de-Standon 2025-10-10 · 3.6 km · Vendu 265 000 $ (1 643 $/m²) 161,3 m² Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +28 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 471 $ Poids 0 % |
| 3 | 449, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2025-06-03 · 3.7 km · Vendu 187 000 $ (1 181 $/m²) 158,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 442 $ · Ajust. superficie +22 563 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 243 705 $ Poids 0 % |
| 4 | 513, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2024-12-03 · 4.1 km · Vendu 155 000 $ (707 $/m²) 219,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −8 026 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 192 205 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.