39 1ER RANG DE CRANBOURNE · Saint-Léon-de-Standon
Valeur estimée
496 100 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 132 m² · constr. 2024 · terrain 36 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 900 m²
Frontage
269,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 800 $
Rôle antérieur 246 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
954423456600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
19020954423456600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 578
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-de-Standon
Vaut plus que 91 % des 1 133 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, route du rang Sainte-Marie, Saint-Léon-de-Standon 2026-06-19 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (2 899 $/m²) 112,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +28 847 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 445 $ Poids 3 % |
| 2 | 1859, Route 277, Lac-Etchemin 2026-06-08 · 3.8 km · Vendu 364 000 $ (2 578 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −11 858 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 393 132 $ Poids 0 % |
| 3 | 66, route de l'Église, Saint-Léon-de-Standon 2025-07-31 · 4.2 km · Vendu 270 000 $ (2 258 $/m²) 119,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +13 997 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 325 242 $ Poids 0 % |
| 4 | 54, route de l'Église, Saint-Léon-de-Standon 2025-04-24 · 4.3 km · Vendu 130 000 $ (1 038 $/m²) 125,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +3 530 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 163 821 $ Poids 0 % |
| 5 | 13, rue Vallières, Saint-Léon-de-Standon 2024-12-02 · 4.3 km · Vendu 114 000 $ (1 022 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 866 $ · Ajust. superficie +10 419 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 157 686 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.