52 Rang SAINT-LÉON N · Saint-Léon-de-Standon
Valeur estimée
337 300 $
Unifamiliale · 4 960 $/m² · 68 m² · constr. 1882 · terrain 545 981,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545 981,3 m²
Frontage
257,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 200 $
Rôle antérieur 263 700 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955027012600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 900 $
Valeur bâtiment
112 300 $
Rôle antérieur
263 700 $
ID provincial
19020955027012600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
110 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
2 109
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-de-Standon
Vaut plus que 79 % des 1 133 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, route Saint-Jean-Baptiste, Saint-Léon-de-Standon 2024-12-31 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (1 369 $/m²) 54,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +9 033 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 90 919 $ Poids 16 % |
| 2 | 373, route 277, Saint-Léon-de-Standon 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 105 000 $ (1 383 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 110 219 $ Poids 14 % |
| 3 | 83, rue Saint-Pierre, Saint-Léon-de-Standon 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 155 000 $ (1 923 $/m²) 80,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −12 115 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 129 339 $ Poids 8 % |
| 4 | 83, rue Saint-Pierre, Saint-Léon-de-Standon 2025-04-22 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 861 $/m²) 80,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −11 725 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 143 227 $ Poids 5 % |
| 5 | 79, rang Saint-François, Saint-Léon-de-Standon 2026-06-30 · 2.7 km · Vendu 359 500 $ (5 342 $/m²) 67,3 m² · constr. 1882 Ajust. marché +4 533 $ · Ajust. superficie +1 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 903 $ Poids 4 % |
| 6 | 20, rue Tanguay, Saint-Léon-de-Standon 2024-12-20 · 2.4 km · Vendu 108 000 $ (1 878 $/m²) 57,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 716 $ · Ajust. superficie +9 861 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 127 776 $ Poids 3 % |
| 7 | 13, rang du Moulin, Saint-Léon-de-Standon 2025-09-05 · 2.8 km · Vendu 165 000 $ (2 154 $/m²) 76,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −9 262 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 156 177 $ Poids 2 % |
| 8 | 578, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2024-09-19 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (2 481 $/m²) 64,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +4 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 620 $ Poids 1 % |
| 9 | 580, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2024-06-14 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ (2 185 $/m²) 80,1 m² · constr. 1882 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −13 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 290 $ Poids 0 % |
| 10 | 32, rang Saint-Léon Sud, Saint-Léon-de-Standon 2025-02-20 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (2 443 $/m²) 61,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +8 062 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 171 115 $ Poids 0 % |
| 11 | 1428, Route Henderson, Saint-Malachie 2026-05-04 · 4.1 km · Vendu 245 000 $ (3 141 $/m²) 78 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −15 705 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 207 884 $ Poids 0 % |
| 12 | 1432, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-30 · 4.1 km · Vendu 205 000 $ (3 405 $/m²) 60,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +13 281 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 214 709 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.