465 Route HENDERSON · Saint-Malachie
Valeur estimée
574 900 $
Autre · 6 395 $/m² · 89,9 m² · constr. 1882 · terrain 546 812,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546 812,7 m²
Frontage
419 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
697 500 $
Rôle antérieur 509 700 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815666607400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 200 $
Valeur bâtiment
363 300 $
Rôle antérieur
509 700 $
ID provincial
19025815666607400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 646
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 94 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, route Henderson, Saint-Malachie 2025-09-17 · 793 m · Vendu 108 000 $ (1 197 $/m²) 90,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −180 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 107 028 $ Poids 60 % |
| 2 | 129, Rang Longue Pointe, Saint-Malachie 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 792 $/m²) 85,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +7 964 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 330 579 $ Poids 31 % |
| 3 | 173-1, rang Longue Pointe, Saint-Malachie 2024-07-19 · 784 m · Vendu 160 000 $ (2 030 $/m²) 78,8 m² Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +11 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 602 $ Poids 19 % |
| 4 | 642, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 514 $/m²) 89,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +503 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 221 582 $ Poids 15 % |
| 5 | 535, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (3 395 $/m²) 75,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +25 126 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 275 683 $ Poids 13 % |
| 6 | 121, Rang Longue-Pointe, Saint-Malachie 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (3 889 $/m²) 106,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −32 671 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 379 248 $ Poids 13 % |
| 7 | 732, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-03-30 · 2.2 km · Vendu 145 000 $ (1 704 $/m²) 85,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +4 089 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 145 663 $ Poids 11 % |
| 8 | 255, route Saint-Jean, Saint-Malachie 2025-05-12 · 2.0 km · Vendu 75 000 $ (896 $/m²) 83,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 76 980 $ Poids 10 % |
| 9 | 109, rue Fleury, Saint-Malachie 2025-05-06 · 2.2 km · Vendu 99 780 $ (1 343 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 917 $ · Ajust. superficie +10 475 $ · Ajust. âge −9 978 $ | 109 194 $ Poids 4 % |
| 10 | 790, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-07-16 · 2.7 km · Vendu 295 000 $ (2 804 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 452 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 244 048 $ Poids 3 % |
| 11 | 764, route Henderson, Saint-Malachie 2024-12-05 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −27 302 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 343 914 $ Poids 2 % |
| 12 | 15, rue des Placements, Saint-Malachie 2025-05-08 · 2.9 km · Vendu 170 000 $ (2 177 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +12 843 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 181 034 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.