786 Avenue PRINCIPALE · Saint-Malachie
Valeur estimée
584 200 $
Terrain · 4 321 $/m² · 135,2 m² · constr. 2020 · terrain 297 591,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297 591,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
467 200 $
Rôle antérieur 358 500 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835458517500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
358 500 $
ID provincial
19025835458517500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
2 952
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 94 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1068, avenue de la Colline, Saint-Malachie 2025-10-10 · 779 m · Vendu 380 000 $ (2 980 $/m²) 127,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +11 475 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 449 486 $ Poids 54 % |
| 2 | 661, 2e Avenue, Saint-Malachie 2026-05-29 · 633 m · Vendu 399 900 $ (3 548 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +39 919 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 484 852 $ Poids 51 % |
| 3 | 455, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 095 $/m²) 137,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 473 845 $ Poids 43 % |
| 4 | 463, 11e rue, Saint-Malachie 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 344 099 $ Poids 38 % |
| 5 | 447, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (3 648 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie +14 591 $ · Ajust. âge +18 560 $ | 521 631 $ Poids 37 % |
| 6 | 425, Onzième Rue, Saint-Malachie 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 513 000 $ (4 630 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 486 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 590 006 $ Poids 29 % |
| 7 | 129, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 430 $/m²) 122,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +9 150 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 217 847 $ Poids 26 % |
| 8 | 412, Onzième Rue, Saint-Malachie 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 272 000 $ (2 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie +32 227 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 356 601 $ Poids 18 % |
| 9 | 159, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2025-05-14 · 2.1 km · Vendu 174 179 $ (1 406 $/m²) 123,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 565 $ · Ajust. superficie +7 943 $ · Ajust. âge −871 $ | 196 816 $ Poids 7 % |
| 10 | 161, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2024-12-16 · 2.1 km · Vendu 162 000 $ (1 466 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 073 $ · Ajust. superficie +18 106 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 227 379 $ Poids 3 % |
| 11 | 1077, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-08-29 · 2.5 km · Vendu 64 062 $ (589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 735 $ · Ajust. superficie +7 809 $ · Ajust. âge +6 406 $ | 91 012 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.