186 Chemin RIVIÈRE-ETCHEMIN · Saint-Malachie
Valeur estimée
515 200 $
Terrain · terrain 1 270 465,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 270 465,6 m²
Frontage
569,8 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
475 200 $
Rôle antérieur 377 800 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845108823700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 400 $
Valeur bâtiment
1 800 $
Rôle antérieur
377 800 $
ID provincial
19025845108823700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
268 500 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 92 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438-A, Onzième rue, Saint-Malachie 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 556 $ Poids 8 % |
| 2 | Onzième Rue, Saint-Malachie 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 572 $ Poids 5 % |
| 3 | 1164F, rue Henderson, Saint-Malachie 2024-05-21 · 2.0 km · Vendu 107 500 $ Ajust. marché +19 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 469 $ Poids 3 % |
| 4 | , Saint-Malachie 2025-12-10 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 748 $ Poids 2 % |
| 5 | route Henderson, Saint-Malachie 2026-04-01 · 3.0 km · Vendu 699 000 $ Ajust. marché +28 378 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 378 $ Poids 1 % |
| 6 | 300, 5e et 6e Rang, Frampton 2024-06-27 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 867 $ Poids 0 % |
| 7 | 545, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-10-24 · 4.1 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 629 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.