1040 Route HENDERSON · Saint-Malachie
Valeur estimée
222 200 $
Chalet · 3 445 $/m² · 64,5 m² · terrain 2 875,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 875,9 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
207 900 $
Rôle antérieur 164 300 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845237804800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
164 300 $
ID provincial
19025845237804800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
268 500 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 52 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 988, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-10 · 295 m · Vendu 103 500 $ (1 410 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie −6 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 772 $ Poids 49 % |
| 2 | 1590, Avenue Principale, Saint-Malachie 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 67 250 $ (1 041 $/m²) 64,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 232 $ · Ajust. superficie −52 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 429 $ Poids 42 % |
| 3 | 1162, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (5 740 $/m²) 60,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +12 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 118 $ Poids 30 % |
| 4 | 1164 B, route Henderson, Saint-Malachie 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (5 386 $/m²) 55,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +23 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 878 $ Poids 28 % |
| 5 | 1275, Avenue Principale, Saint-Malachie 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 169 000 $ (2 331 $/m²) 72,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie −9 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 336 $ Poids 15 % |
| 6 | 600, 9e rue, Saint-Malachie 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 115 000 $ (1 694 $/m²) 67,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −2 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 617 $ Poids 15 % |
| 7 | 35, avenue des Placements, Saint-Malachie 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (3 667 $/m²) 60 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +8 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 611 $ Poids 13 % |
| 8 | 25, avenue des Placements, Saint-Malachie 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 212 500 $ (3 664 $/m²) 58 m² Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +11 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 098 $ Poids 11 % |
| 9 | 978, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-26 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (3 865 $/m²) 60,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +7 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 556 $ Poids 10 % |
| 10 | 978, avenue Principale, Saint-Malachie 2024-04-29 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (3 536 $/m²) 60,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +6 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 466 $ Poids 3 % |
| 11 | 109, rue Fleury, Saint-Malachie 2025-05-06 · 2.5 km · Vendu 99 780 $ (1 343 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 917 $ · Ajust. superficie −6 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 116 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.