1078 Route HENDERSON · Saint-Malachie
Valeur estimée
549 400 $
Unifamiliale · 3 122 $/m² · 176 m² · constr. 2017 · terrain 4 015 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 015 m²
Frontage
82 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 700 $
Rôle antérieur 357 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845286210200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
399 500 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
19025845286210200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 410
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 93 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 026 $/m²) 212,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −36 678 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 493 516 $ Poids 12 % |
| 2 | 455, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 095 $/m²) 137,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +59 896 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 530 616 $ Poids 12 % |
| 3 | 463, 11e rue, Saint-Malachie 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +48 945 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 385 718 $ Poids 8 % |
| 4 | 159, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 174 179 $ (1 406 $/m²) 123,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 565 $ · Ajust. superficie +36 621 $ · Ajust. âge −3 484 $ | 222 882 $ Poids 8 % |
| 5 | 447, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 464 000 $ (3 648 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie +89 006 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 589 087 $ Poids 7 % |
| 6 | 414, Rue 11e, Saint-Malachie 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 354 000 $ (1 766 $/m²) 200,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 848 $ · Ajust. superficie −21 628 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 451 619 $ Poids 7 % |
| 7 | 425, Onzième Rue, Saint-Malachie 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 513 000 $ (4 630 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 250 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 654 075 $ Poids 4 % |
| 8 | 1130, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-06-27 · 246 m · Vendu 362 000 $ (3 201 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 245 $ · Ajust. superficie +90 500 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 525 175 $ Poids 4 % |
| 9 | 1077, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-08-29 · 109 m · Vendu 64 062 $ (589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 735 $ · Ajust. superficie +16 016 $ · Ajust. âge +6 406 $ | 99 219 $ Poids 4 % |
| 10 | 1068, avenue de la Colline, Saint-Malachie 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (2 980 $/m²) 127,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +72 275 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 504 586 $ Poids 4 % |
| 11 | 412, Onzième Rue, Saint-Malachie 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 272 000 $ (2 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie +68 000 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 392 374 $ Poids 3 % |
| 12 | 161, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 162 000 $ (1 466 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 073 $ · Ajust. superficie +40 500 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 249 773 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.