451 ONZIÈME RUE · Saint-Malachie
Valeur estimée
506 000 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 120,1 m² · constr. 2017 · terrain 902,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,4 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 700 $
Rôle antérieur 369 400 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845309206400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
448 600 $
Rôle antérieur
369 400 $
ID provincial
19025845309206400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 91 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, Onzième Rue, Saint-Malachie 2026-07-16 · 390 m · Vendu 513 000 $ (4 630 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 529 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 547 354 $ Poids 85 % |
| 2 | 447, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-07-25 · 59 m · Vendu 464 000 $ (3 648 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie −12 950 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 487 131 $ Poids 70 % |
| 3 | 412, Onzième Rue, Saint-Malachie 2025-11-26 · 575 m · Vendu 272 000 $ (2 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie +13 438 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 337 812 $ Poids 66 % |
| 4 | 1068, avenue de la Colline, Saint-Malachie 2025-10-10 · 695 m · Vendu 380 000 $ (2 980 $/m²) 127,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −11 027 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 421 284 $ Poids 62 % |
| 5 | 463, 11e rue, Saint-Malachie 2025-06-16 · 155 m · Vendu 300 000 $ (2 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −14 243 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 322 530 $ Poids 58 % |
| 6 | 455, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-08-26 · 59 m · Vendu 425 000 $ (3 095 $/m²) 137,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −26 621 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 444 099 $ Poids 56 % |
| 7 | 129, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 430 $/m²) 122,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −1 644 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 052 $ Poids 49 % |
| 8 | 419, Onzième rue, Saint-Malachie 2025-07-02 · 484 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +27 456 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 383 695 $ Poids 47 % |
| 9 | 1408, Avenue Principale, Saint-Malachie 2026-05-29 · 695 m · Vendu 316 000 $ (3 268 $/m²) 96,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +38 234 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 389 818 $ Poids 43 % |
| 10 | 790, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 804 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 891 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 345 391 $ Poids 37 % |
| 11 | 159, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 174 179 $ (1 406 $/m²) 123,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 565 $ · Ajust. superficie −2 671 $ · Ajust. âge −3 484 $ | 183 590 $ Poids 32 % |
| 12 | 661, 2e Avenue, Saint-Malachie 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 399 900 $ (3 548 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +13 129 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 458 062 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.