1580 Avenue PRINCIPALE · Saint-Malachie
Valeur estimée
763 400 $
Unifamiliale · 3 668 $/m² · 208,1 m² · constr. 2002 · terrain 256 978,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
256 978,5 m²
Frontage
249,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 900 $
Rôle antérieur 486 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845353993900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
478 900 $
Rôle antérieur
486 000 $
ID provincial
19025845353993900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 98 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 026 $/m²) 212,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 526 039 $ Poids 36 % |
| 2 | 414, Rue 11e, Saint-Malachie 2024-04-02 · 976 m · Vendu 354 000 $ (1 766 $/m²) 200,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 848 $ · Ajust. superficie +6 709 $ · Ajust. âge +14 160 $ | 458 717 $ Poids 15 % |
| 3 | 455, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-08-26 · 851 m · Vendu 425 000 $ (3 095 $/m²) 137,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 545 095 $ Poids 9 % |
| 4 | 406, 11e rue, Saint-Malachie 2024-10-08 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (2 351 $/m²) 265,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie −67 930 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 636 287 $ Poids 7 % |
| 5 | 463, 11e rue, Saint-Malachie 2025-06-16 · 856 m · Vendu 300 000 $ (2 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 389 273 $ Poids 6 % |
| 6 | 447, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-07-25 · 859 m · Vendu 464 000 $ (3 648 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie +116 000 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 581 280 $ Poids 5 % |
| 7 | 705, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-10-23 · 2.5 km · Vendu 285 500 $ (1 537 $/m²) 185,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 455 $ · Ajust. superficie +17 219 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 357 724 $ Poids 5 % |
| 8 | 1068, avenue de la Colline, Saint-Malachie 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 980 $/m²) 127,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 498 812 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.