471 Avenue BELLE-VUE · Saint-Malachie
Valeur estimée
348 900 $
Terrain · 3 414 $/m² · 102,2 m² · constr. 2022 · terrain 1 650,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 650,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
231 600 $
Rôle antérieur 48 900 $ +373.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845421492300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
48 900 $
ID provincial
19025845421492300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 76 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1408, Avenue Principale, Saint-Malachie 2026-05-29 · 423 m · Vendu 316 000 $ (3 268 $/m²) 96,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +8 987 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 360 571 $ Poids 87 % |
| 2 | 448, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-10-17 · 299 m · Vendu 360 000 $ (3 762 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +12 226 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 407 384 $ Poids 75 % |
| 3 | 425, Onzième Rue, Saint-Malachie 2026-07-16 · 665 m · Vendu 513 000 $ (4 630 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 909 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 518 741 $ Poids 73 % |
| 4 | 1488, avenue principale, Saint-Malachie 2025-11-25 · 554 m · Vendu 172 000 $ (1 907 $/m²) 90,2 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +11 441 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 216 560 $ Poids 60 % |
| 5 | 412, Onzième Rue, Saint-Malachie 2025-11-26 · 845 m · Vendu 272 000 $ (2 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie −8 834 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 315 540 $ Poids 58 % |
| 6 | 419, Onzième rue, Saint-Malachie 2025-07-02 · 758 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −1 973 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 362 765 $ Poids 55 % |
| 7 | 790, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 804 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 320 294 $ Poids 51 % |
| 8 | 1073, avenue de la Colline, Saint-Malachie 2025-06-02 · 403 m · Vendu 305 500 $ (3 503 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 227 $ · Ajust. superficie +26 276 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 387 553 $ Poids 45 % |
| 9 | 1030, Principale, Saint-Malachie 2024-11-01 · 649 m · Vendu 65 000 $ (618 $/m²) 105,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −927 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 83 253 $ Poids 35 % |
| 10 | 661, 2e Avenue, Saint-Malachie 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 399 900 $ (3 548 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −18 629 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 426 304 $ Poids 23 % |
| 11 | 764, route Henderson, Saint-Malachie 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 419 538 $ Poids 22 % |
| 12 | 732, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 704 $/m²) 85,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +14 568 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 185 142 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.