473 Rue LAFONTAINE · Saint-Malachie
Valeur estimée
231 300 $
Chalet · 5 186 $/m² · 44,6 m² · constr. 1966 · terrain 54 045,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
54 045,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
199 200 $
Rôle antérieur 156 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845440496800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
90 500 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
19025845440496800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
268 500 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 54 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1518, avenue Principale, Saint-Malachie 2024-11-01 · 366 m · Vendu 182 500 $ (3 657 $/m²) 49,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 600 $ · Ajust. superficie −9 692 $ · Ajust. âge +15 513 $ | 223 921 $ Poids 33 % |
| 2 | 12, avenue des Placements, Saint-Malachie 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (3 101 $/m²) 38,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +9 147 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 128 260 $ Poids 26 % |
| 3 | 978, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-26 · 833 m · Vendu 235 000 $ (3 865 $/m²) 60,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −31 308 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 245 423 $ Poids 7 % |
| 4 | 846, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-03-26 · 1.4 km · Vendu 153 000 $ (4 262 $/m²) 35,9 m² Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +18 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 137 $ Poids 6 % |
| 5 | 35, avenue des Placements, Saint-Malachie 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (3 667 $/m²) 60 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −28 233 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 190 128 $ Poids 5 % |
| 6 | 1164 B, route Henderson, Saint-Malachie 2026-04-23 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (5 386 $/m²) 55,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −29 892 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 252 287 $ Poids 4 % |
| 7 | 978, avenue Principale, Saint-Malachie 2024-04-29 · 833 m · Vendu 215 000 $ (3 536 $/m²) 60,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie −28 643 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 257 706 $ Poids 2 % |
| 8 | 1162, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (5 740 $/m²) 60,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −44 488 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 294 500 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.