480 Rue LAFONTAINE · Saint-Malachie
Valeur estimée
489 500 $
Maison mobile · 1 636 $/m² · 299,2 m² · constr. 2013 · terrain 2 744,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 744,9 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1512
Usage
Maison de chambres pour personnes ayant une déficience intellectuelle
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 377 900 $ +10.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845442718600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
9
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
393 500 $
Rôle antérieur
377 900 $
ID provincial
19025845442718600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 646
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 90 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438-A, Onzième rue, Saint-Malachie 2025-10-10 · 750 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 556 $ Poids 45 % |
| 2 | Onzième Rue, Saint-Malachie 2025-06-20 · 674 m · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 572 $ Poids 40 % |
| 3 | 406, 11e rue, Saint-Malachie 2024-10-08 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (2 351 $/m²) 265,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +39 136 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 777 727 $ Poids 17 % |
| 4 | 404, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 026 $/m²) 212,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +88 148 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 618 342 $ Poids 8 % |
| 5 | 414, Rue 11e, Saint-Malachie 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 354 000 $ (1 766 $/m²) 200,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 848 $ · Ajust. superficie +87 132 $ · Ajust. âge +33 630 $ | 558 609 $ Poids 2 % |
| 6 | 705, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 285 500 $ (1 537 $/m²) 185,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 455 $ · Ajust. superficie +71 375 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 411 880 $ Poids 2 % |
| 7 | 1164F, rue Henderson, Saint-Malachie 2024-05-21 · 2.4 km · Vendu 107 500 $ Ajust. marché +19 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 469 $ Poids 1 % |
| 8 | 455, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-08-26 · 500 m · Vendu 425 000 $ (3 095 $/m²) 137,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 568 470 $ Poids 1 % |
| 9 | 463, 11e rue, Saint-Malachie 2025-06-16 · 406 m · Vendu 300 000 $ (2 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 405 773 $ Poids 0 % |
| 10 | 1068, avenue de la Colline, Saint-Malachie 2025-10-10 · 383 m · Vendu 380 000 $ (2 980 $/m²) 127,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 519 712 $ Poids 0 % |
| 11 | 447, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-07-25 · 616 m · Vendu 464 000 $ (3 648 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie +116 000 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 606 800 $ Poids 0 % |
| 12 | 425, Onzième Rue, Saint-Malachie 2026-07-16 · 945 m · Vendu 513 000 $ (4 630 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 250 $ · Ajust. âge +2 565 $ | 643 815 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.