480 Rue LAFONTAINE · Saint-Malachie
Valeur estimée
395 400 $
Maison mobile · 2 955 $/m² · 133,8 m² · constr. 2002 · terrain 3 952,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 952,7 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1512
Usage
Maison de chambres pour personnes ayant une déficience intellectuelle
Valeur au rôle 2026 — composition
277 800 $
Rôle antérieur 247 100 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845453200000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
19025845453200000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
278 750 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 82 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1068, avenue de la Colline, Saint-Malachie 2025-10-10 · 386 m · Vendu 380 000 $ (2 980 $/m²) 127,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +9 388 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 413 200 $ Poids 74 % |
| 2 | 455, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-08-26 · 547 m · Vendu 425 000 $ (3 095 $/m²) 137,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 433 428 $ Poids 67 % |
| 3 | 463, 11e rue, Saint-Malachie 2025-06-16 · 453 m · Vendu 300 000 $ (2 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +1 243 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 315 516 $ Poids 64 % |
| 4 | 447, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-07-25 · 663 m · Vendu 464 000 $ (3 648 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie +12 038 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 477 318 $ Poids 59 % |
| 5 | 425, Onzième Rue, Saint-Malachie 2026-07-16 · 992 m · Vendu 513 000 $ (4 630 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 245 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 540 595 $ Poids 40 % |
| 6 | 412, Onzième Rue, Saint-Malachie 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 272 000 $ (2 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie +30 485 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 352 139 $ Poids 28 % |
| 7 | 661, 2e Avenue, Saint-Malachie 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 399 900 $ (3 548 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +37 435 $ · Ajust. âge +33 992 $ | 476 369 $ Poids 17 % |
| 8 | 850, Avenue Principale, Saint-Malachie 2024-05-07 · 1.1 km · Vendu 384 000 $ (3 102 $/m²) 123,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 332 $ · Ajust. superficie +15 509 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 476 601 $ Poids 15 % |
| 9 | 159, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2025-05-14 · 1.8 km · Vendu 174 179 $ (1 406 $/m²) 123,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 565 $ · Ajust. superficie +6 959 $ · Ajust. âge −16 547 $ | 180 156 $ Poids 14 % |
| 10 | 764, route Henderson, Saint-Malachie 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +42 381 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 435 697 $ Poids 9 % |
| 11 | 161, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2024-12-16 · 1.8 km · Vendu 162 000 $ (1 466 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 073 $ · Ajust. superficie +17 080 $ · Ajust. âge +15 390 $ | 225 543 $ Poids 7 % |
| 12 | 1077, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-08-29 · 1.6 km · Vendu 64 062 $ (589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 735 $ · Ajust. superficie +7 396 $ · Ajust. âge +6 406 $ | 90 600 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.