1662 Avenue PRINCIPALE · Saint-Malachie
Valeur estimée
463 400 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 112,7 m² · constr. 1980 · terrain 213 947,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
213 947,3 m²
Frontage
202,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 300 $
Rôle antérieur 321 900 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855248218900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
321 900 $
ID provincial
19025855248218900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 331
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 89 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1707, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-07-02 · 855 m · Vendu 158 000 $ (1 642 $/m²) 96,2 m² · constr. 1882 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 550 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 187 350 $ Poids 51 % |
| 2 | 1128, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-20 · 552 m · Vendu 475 000 $ (4 760 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +30 699 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 497 422 $ Poids 49 % |
| 3 | 201, route de Saint-Nazaire, Saint-Malachie 2025-10-03 · 983 m · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +19 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 656 $ Poids 37 % |
| 4 | 1077, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-08-29 · 654 m · Vendu 64 062 $ (589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 735 $ · Ajust. superficie +1 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 976 $ Poids 30 % |
| 5 | 1130, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-06-27 · 525 m · Vendu 362 000 $ (3 201 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 245 $ · Ajust. superficie −640 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 392 405 $ Poids 27 % |
| 6 | 1408, Avenue Principale, Saint-Malachie 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 316 000 $ (3 268 $/m²) 96,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +26 143 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 377 727 $ Poids 23 % |
| 7 | 1488, avenue principale, Saint-Malachie 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 172 000 $ (1 907 $/m²) 90,2 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +21 452 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 226 571 $ Poids 20 % |
| 8 | 448, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 762 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +31 975 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 389 333 $ Poids 16 % |
| 9 | 447, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 464 000 $ (3 648 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie −26 447 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 415 634 $ Poids 14 % |
| 10 | 1630, Avenue Principale, Saint-Malachie 2024-03-18 · 582 m · Vendu 218 000 $ (2 247 $/m²) 97 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 846 $ · Ajust. superficie +17 642 $ · Ajust. âge +1 090 $ | 294 578 $ Poids 14 % |
| 11 | 463, 11e rue, Saint-Malachie 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −22 607 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 272 165 $ Poids 11 % |
| 12 | 1068, avenue de la Colline, Saint-Malachie 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (2 980 $/m²) 127,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −22 055 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 355 157 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.