1539 Avenue PRINCIPALE · Saint-Malachie
Valeur estimée
495 600 $
Unifamiliale · 3 586 $/m² · 138,2 m² · constr. 1875 · terrain 580 467 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580 467 m²
Frontage
271,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 100 $
Rôle antérieur 388 600 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855445359600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 800 $
Valeur bâtiment
154 300 $
Rôle antérieur
388 600 $
ID provincial
19025855445359600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 91 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1068, avenue de la Colline, Saint-Malachie 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 980 $/m²) 127,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +15 945 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 393 157 $ Poids 41 % |
| 2 | 455, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 095 $/m²) 137,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +1 393 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 418 988 $ Poids 29 % |
| 3 | 463, 11e rue, Saint-Malachie 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +6 217 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 300 990 $ Poids 28 % |
| 4 | 447, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 464 000 $ (3 648 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie +20 063 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 462 143 $ Poids 21 % |
| 5 | 425, Onzième Rue, Saint-Malachie 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 513 000 $ (4 630 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 431 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 525 131 $ Poids 10 % |
| 6 | 850, Avenue Principale, Saint-Malachie 2024-05-07 · 1.6 km · Vendu 384 000 $ (3 102 $/m²) 123,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 332 $ · Ajust. superficie +22 333 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 439 265 $ Poids 7 % |
| 7 | 661, 2e Avenue, Saint-Malachie 2026-05-29 · 2.5 km · Vendu 399 900 $ (3 548 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +45 242 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 410 194 $ Poids 4 % |
| 8 | 129, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2025-11-28 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (1 430 $/m²) 122,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +11 295 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 196 366 $ Poids 3 % |
| 9 | 159, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2025-05-14 · 2.6 km · Vendu 174 179 $ (1 406 $/m²) 123,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 565 $ · Ajust. superficie +10 051 $ · Ajust. âge −17 418 $ | 182 378 $ Poids 3 % |
| 10 | 1130, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 362 000 $ (3 201 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 245 $ · Ajust. superficie +40 169 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 433 214 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.