1575 Avenue PRINCIPALE · Saint-Malachie
Valeur estimée
677 600 $
Autre · 3 883 $/m² · 174,5 m² · constr. 1981 · terrain 569 531,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569 531,2 m²
Frontage
280,5 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
670 800 $
Rôle antérieur 527 400 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855472089600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 100 $
Valeur bâtiment
385 700 $
Rôle antérieur
527 400 $
ID provincial
19025855472089600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±2.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 313
Cette propriété : +208 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 96 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-10-23 · 2.7 km · Vendu 285 500 $ (1 537 $/m²) 185,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 455 $ · Ajust. superficie −8 610 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 331 896 $ Poids 3 % |
| 2 | 3-3A, Avenue des Placements, Saint-Malachie 2025-02-14 · 2.7 km · Vendu 274 000 $ (1 653 $/m²) 165,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 244 $ · Ajust. superficie +7 189 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 324 212 $ Poids 2 % |
| 3 | 414, Rue 11e, Saint-Malachie 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 354 000 $ (1 766 $/m²) 200,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 848 $ · Ajust. superficie −22 953 $ · Ajust. âge −23 010 $ | 391 885 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.