163 Route SAINT-DAMIEN · Saint-Malachie
Valeur estimée
492 800 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 115,9 m² · constr. 1905 · terrain 486 814,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486 814,4 m²
Frontage
396,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 700 $
Rôle antérieur 340 700 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855704357500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
340 700 $
ID provincial
19025855704357500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
172 000 $
$/m² médian
2 489
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 90 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-07-16 · 2.6 km · Vendu 295 000 $ (2 804 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 002 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 280 502 $ Poids 4 % |
| 2 | 661, 2e Avenue, Saint-Malachie 2026-05-29 · 2.8 km · Vendu 399 900 $ (3 548 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +5 677 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 370 630 $ Poids 3 % |
| 3 | 1068, avenue de la Colline, Saint-Malachie 2025-10-10 · 3.0 km · Vendu 380 000 $ (2 980 $/m²) 127,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −17 286 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 359 925 $ Poids 1 % |
| 4 | 1030, Principale, Saint-Malachie 2024-11-01 · 2.8 km · Vendu 65 000 $ (618 $/m²) 105,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +3 306 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 74 485 $ Poids 1 % |
| 5 | 1408, Avenue Principale, Saint-Malachie 2026-05-29 · 3.3 km · Vendu 316 000 $ (3 268 $/m²) 96,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +31 371 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 319 756 $ Poids 1 % |
| 6 | 121, Rang Longue-Pointe, Saint-Malachie 2025-06-17 · 3.3 km · Vendu 415 000 $ (3 889 $/m²) 106,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +17 891 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 477 535 $ Poids 0 % |
| 7 | 463, 11e rue, Saint-Malachie 2025-06-16 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (2 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −18 990 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 783 $ Poids 0 % |
| 8 | 764, route Henderson, Saint-Malachie 2024-12-05 · 3.6 km · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +13 968 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 385 184 $ Poids 0 % |
| 9 | 447, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-07-25 · 3.7 km · Vendu 464 000 $ (3 648 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie −20 610 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 421 470 $ Poids 0 % |
| 10 | 455, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-08-26 · 3.6 km · Vendu 425 000 $ (3 095 $/m²) 137,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −33 121 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 384 474 $ Poids 0 % |
| 11 | 448, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-10-17 · 3.7 km · Vendu 360 000 $ (3 762 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +37 994 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 395 352 $ Poids 0 % |
| 12 | 425, Onzième Rue, Saint-Malachie 2026-07-16 · 4.0 km · Vendu 513 000 $ (4 630 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 473 506 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.