281 Chemin RIVIÈRE-ETCHEMIN · Saint-Malachie
Valeur estimée
328 300 $
Chalet · 4 172 $/m² · 78,7 m² · constr. 1965 · terrain 4 172,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 172,6 m²
Frontage
31 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
268 600 $
Rôle antérieur 219 200 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865164536200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
19025865164536200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
249 900 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 73 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, route Henderson, Saint-Malachie 2024-11-13 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +28 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 644 $ Poids 15 % |
| 2 | 1265, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-05-09 · 1.5 km · Vendu 199 000 $ (2 558 $/m²) 77,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie +1 151 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 257 017 $ Poids 10 % |
| 3 | 1126, route Henderson, Saint-Malachie 2025-03-03 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −2 790 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 286 715 $ Poids 10 % |
| 4 | 6, Chemin de la Montagne, Saint-Malachie 2025-12-15 · 2.4 km · Vendu 249 900 $ (3 025 $/m²) 82,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie −5 900 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 241 187 $ Poids 7 % |
| 5 | 185, Chemin de la Montagne, Saint-Malachie 2024-09-27 · 2.4 km · Vendu 104 900 $ (1 429 $/m²) 73,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 163 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge −10 490 $ | 119 360 $ Poids 3 % |
| 6 | 349, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2025-06-20 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (3 513 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −21 778 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 292 646 $ Poids 2 % |
| 7 | 1590, Avenue Principale, Saint-Malachie 2025-10-22 · 2.7 km · Vendu 67 250 $ (1 041 $/m²) 64,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 232 $ · Ajust. superficie +7 339 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 87 546 $ Poids 2 % |
| 8 | 988, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-10 · 2.9 km · Vendu 103 500 $ (1 410 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 783 $ Poids 2 % |
| 9 | 1488, avenue principale, Saint-Malachie 2025-11-25 · 3.2 km · Vendu 172 000 $ (1 907 $/m²) 90,2 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −10 965 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 194 154 $ Poids 1 % |
| 10 | 347, Chemin de la Montagne, Saint-Malachie 2024-05-21 · 3.1 km · Vendu 418 000 $ (5 298 $/m²) 78,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 648 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 453 318 $ Poids 0 % |
| 11 | 1280, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-06-26 · 3.7 km · Vendu 165 000 $ (2 070 $/m²) 79,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 194 090 $ Poids 0 % |
| 12 | 1275, Avenue Principale, Saint-Malachie 2025-09-23 · 3.7 km · Vendu 169 000 $ (2 331 $/m²) 72,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie +7 226 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 208 786 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.