283 Chemin RIVIÈRE-ETCHEMIN · Saint-Malachie
Valeur estimée
296 300 $
Chalet · 3 329 $/m² · 89 m² · constr. 2002 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
237 600 $
Rôle antérieur 183 400 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865164622700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
19025865164622700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
249 900 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 68 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, route de Saint-Nazaire, Saint-Malachie 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −7 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 471 $ Poids 38 % |
| 2 | 1707, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 158 000 $ (1 642 $/m²) 96,2 m² · constr. 1882 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 913 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 167 887 $ Poids 32 % |
| 3 | 1128, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (4 760 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −25 701 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 455 272 $ Poids 9 % |
| 4 | 1126, route Henderson, Saint-Malachie 2025-03-03 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +15 168 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 345 272 $ Poids 7 % |
| 5 | 6, Chemin de la Montagne, Saint-Malachie 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 249 900 $ (3 025 $/m²) 82,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie +9 681 $ · Ajust. âge +14 994 $ | 296 751 $ Poids 7 % |
| 6 | 1265, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-05-09 · 1.4 km · Vendu 199 000 $ (2 558 $/m²) 77,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie +14 324 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 270 190 $ Poids 6 % |
| 7 | 214, rue Tanguay, Saint-Malachie 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 105 000 $ (1 037 $/m²) 101,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 383 $ · Ajust. superficie −6 375 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 114 308 $ Poids 6 % |
| 8 | 349, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (3 513 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −3 688 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 310 736 $ Poids 3 % |
| 9 | 185, Chemin de la Montagne, Saint-Malachie 2024-09-27 · 2.4 km · Vendu 104 900 $ (1 429 $/m²) 73,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 163 $ · Ajust. superficie +11 147 $ · Ajust. âge +5 770 $ | 142 980 $ Poids 1 % |
| 10 | 988, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-10 · 2.9 km · Vendu 103 500 $ (1 410 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +10 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 045 $ Poids 1 % |
| 11 | 1488, avenue principale, Saint-Malachie 2025-11-25 · 3.3 km · Vendu 172 000 $ (1 907 $/m²) 90,2 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −1 144 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 203 975 $ Poids 1 % |
| 12 | 1408, Avenue Principale, Saint-Malachie 2026-05-29 · 3.5 km · Vendu 316 000 $ (3 268 $/m²) 96,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −12 581 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 339 003 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.