1636 Avenue PRINCIPALE · Saint-Malachie
Valeur estimée
1 364 900 $
Autre · 16 706 $/m² · 81,7 m² · constr. 1977 · terrain 951 924,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951 924,4 m²
Frontage
239,9 m
CUBF
8124
Usage
Élevage d'ovins
Valeur au rôle 2026 — composition
1 529 000 $
Rôle antérieur 1 309 900 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865309272100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 700 $
Valeur bâtiment
1 065 300 $
Rôle antérieur
1 309 900 $
ID provincial
19025865309272100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 985 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : +377 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 100 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1126, route Henderson, Saint-Malachie 2025-03-03 · 340 m · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +2 441 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 297 545 $ Poids 54 % |
| 2 | 988, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-10 · 606 m · Vendu 103 500 $ (1 410 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +5 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 898 $ Poids 49 % |
| 3 | 1488, avenue principale, Saint-Malachie 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 172 000 $ (1 907 $/m²) 90,2 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −8 104 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 197 015 $ Poids 28 % |
| 4 | 448, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 762 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −26 332 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 331 026 $ Poids 22 % |
| 5 | 1408, Avenue Principale, Saint-Malachie 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 316 000 $ (3 268 $/m²) 96,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −24 509 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 327 076 $ Poids 18 % |
| 6 | 1280, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (2 070 $/m²) 79,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 197 195 $ Poids 16 % |
| 7 | 1275, Avenue Principale, Saint-Malachie 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 169 000 $ (2 331 $/m²) 72,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie +10 723 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 212 283 $ Poids 14 % |
| 8 | 1073, avenue de la Colline, Saint-Malachie 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 305 500 $ (3 503 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 227 $ · Ajust. superficie −9 634 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 290 542 $ Poids 13 % |
| 9 | 600, 9e rue, Saint-Malachie 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 115 000 $ (1 694 $/m²) 67,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +11 686 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 147 683 $ Poids 8 % |
| 10 | 1630, Avenue Principale, Saint-Malachie 2024-03-18 · 1.1 km · Vendu 218 000 $ (2 247 $/m²) 97 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 846 $ · Ajust. superficie −17 193 $ · Ajust. âge −2 180 $ | 256 473 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.