1653 Avenue PRINCIPALE · Saint-Malachie
Valeur estimée
447 300 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 100,7 m² · constr. 1983 · terrain 276 801,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
276 801,4 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 700 $
Rôle antérieur 312 800 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865328092100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
312 800 $
ID provincial
19025865328092100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 87 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1707, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-07-02 · 949 m · Vendu 158 000 $ (1 642 $/m²) 96,2 m² · constr. 1882 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 695 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 177 495 $ Poids 64 % |
| 2 | 201, route de Saint-Nazaire, Saint-Malachie 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +5 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 891 $ Poids 37 % |
| 3 | 1408, Avenue Principale, Saint-Malachie 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 316 000 $ (3 268 $/m²) 96,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +6 536 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 358 120 $ Poids 29 % |
| 4 | 1488, avenue principale, Saint-Malachie 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 172 000 $ (1 907 $/m²) 90,2 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +10 011 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 215 130 $ Poids 29 % |
| 5 | 1128, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (4 760 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +2 142 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 468 865 $ Poids 17 % |
| 6 | 1630, Avenue Principale, Saint-Malachie 2024-03-18 · 917 m · Vendu 218 000 $ (2 247 $/m²) 97 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 846 $ · Ajust. superficie +4 158 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 284 363 $ Poids 15 % |
| 7 | 448, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (3 762 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +9 404 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 366 763 $ Poids 10 % |
| 8 | 1073, avenue de la Colline, Saint-Malachie 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 305 500 $ (3 503 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 227 $ · Ajust. superficie +23 648 $ · Ajust. âge −25 968 $ | 328 408 $ Poids 8 % |
| 9 | 1077, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-08-29 · 1.8 km · Vendu 64 062 $ (589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 735 $ · Ajust. superficie −2 357 $ · Ajust. âge +961 $ | 75 401 $ Poids 8 % |
| 10 | 1130, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 362 000 $ (3 201 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 245 $ · Ajust. superficie −19 844 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 373 201 $ Poids 6 % |
| 11 | 425, Onzième Rue, Saint-Malachie 2026-07-16 · 2.5 km · Vendu 513 000 $ (4 630 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 381 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 438 319 $ Poids 6 % |
| 12 | 1030, Principale, Saint-Malachie 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 65 000 $ (618 $/m²) 105,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −1 390 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 82 789 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.