301 Chemin RIVIÈRE-ETCHEMIN · Saint-Malachie
Valeur estimée
340 800 $
Chalet · 5 624 $/m² · 60,6 m² · constr. 2001 · terrain 1 695,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 695,6 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
227 700 $
Rôle antérieur 178 300 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875039002800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
178 300 $
ID provincial
19025875039002800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 75 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, route Henderson, Saint-Malachie 2024-11-13 · 931 m · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −15 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 355 $ Poids 25 % |
| 2 | 1164 B, route Henderson, Saint-Malachie 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (5 386 $/m²) 55,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +13 196 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 375 $ Poids 15 % |
| 3 | 1180, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-04-03 · 760 m · Vendu 220 000 $ (4 112 $/m²) 53,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +14 598 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 308 707 $ Poids 15 % |
| 4 | 1162, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (5 740 $/m²) 60,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +1 435 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 373 199 $ Poids 9 % |
| 5 | 1590, Avenue Principale, Saint-Malachie 2025-10-22 · 3.5 km · Vendu 67 250 $ (1 041 $/m²) 64,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 232 $ · Ajust. superficie −2 082 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 78 124 $ Poids 0 % |
| 6 | 1432, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-30 · 4.3 km · Vendu 205 000 $ (3 405 $/m²) 60,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +681 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 243 109 $ Poids 0 % |
| 7 | 1518, avenue Principale, Saint-Malachie 2024-11-01 · 4.0 km · Vendu 182 500 $ (3 657 $/m²) 49,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 600 $ · Ajust. superficie +19 567 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 255 917 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.