317 Chemin RIVIÈRE-ETCHEMIN · Saint-Malachie
Valeur estimée
95 300 $
Plex (2-5 logements) · terrain 3 505,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 505,8 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
72 000 $
Rôle antérieur 58 200 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875057028400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
31 900 $
Rôle antérieur
58 200 $
ID provincial
19025875057028400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
95 300 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 489
Cette propriété : −64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 11 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Labrecque, Saint-Malachie 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (1 727 $/m²) 167,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 754 $ Poids 41 % |
| 2 | 281, chemin de la Rivière Etchemin, Saint-Malachie 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 812 $/m²) 78,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 247 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.