350 Chemin RIVIÈRE-ETCHEMIN · Saint-Malachie
Valeur estimée
589 300 $
Autre · 7 422 $/m² · 79,4 m² · constr. 1920 · terrain 675 754,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675 754,1 m²
Frontage
408,1 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
673 100 $
Rôle antérieur 511 800 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884914322400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 500 $
Valeur bâtiment
311 600 $
Rôle antérieur
511 800 $
ID provincial
19025884914322400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
257 450 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 95 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2025-06-20 · 865 m · Vendu 320 000 $ (3 513 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −20 549 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 293 875 $ Poids 35 % |
| 2 | 6, Chemin de la Montagne, Saint-Malachie 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 249 900 $ (3 025 $/m²) 82,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie −4 841 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 242 245 $ Poids 26 % |
| 3 | 177, Chemin de la Montagne, Saint-Malachie 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (1 457 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +2 841 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 122 940 $ Poids 18 % |
| 4 | 185, Chemin de la Montagne, Saint-Malachie 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 104 900 $ (1 429 $/m²) 73,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 163 $ · Ajust. superficie +4 287 $ · Ajust. âge −10 490 $ | 119 861 $ Poids 14 % |
| 5 | 1265, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-05-09 · 1.4 km · Vendu 199 000 $ (2 558 $/m²) 77,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie +2 046 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 218 113 $ Poids 11 % |
| 6 | 347, Chemin de la Montagne, Saint-Malachie 2024-05-21 · 1.8 km · Vendu 418 000 $ (5 298 $/m²) 78,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 648 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 455 172 $ Poids 7 % |
| 7 | 281, chemin de la Rivière Etchemin, Saint-Malachie 2025-09-25 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (3 812 $/m²) 78,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 334 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 133 $ Poids 4 % |
| 8 | 1235, route Henderson, Saint-Malachie 2024-11-13 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +29 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 318 $ Poids 3 % |
| 9 | 1405, route Henderson, Saint-Malachie 2025-05-27 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (3 386 $/m²) 88,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −15 576 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 233 $ Poids 0 % |
| 10 | 1428, Route Henderson, Saint-Malachie 2026-05-04 · 4.3 km · Vendu 245 000 $ (3 141 $/m²) 78 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +2 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 288 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.