1280 Route HENDERSON · Saint-Malachie
Valeur estimée
449 100 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 112 m² · constr. 1968 · terrain 78 993 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
78 993 m²
Frontage
229,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 100 $
Rôle antérieur 323 100 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885034156600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
323 100 $
ID provincial
19025885034156600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 376
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 87 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Tanguay, Saint-Malachie 2025-05-26 · 203 m · Vendu 105 000 $ (1 037 $/m²) 101,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 383 $ · Ajust. superficie +5 545 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 109 429 $ Poids 57 % |
| 2 | 349, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2025-06-20 · 684 m · Vendu 320 000 $ (3 513 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +36 707 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 351 131 $ Poids 32 % |
| 3 | 351, chemin de la Montagne, Saint-Malachie 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (4 528 $/m²) 110,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +100 671 $ · Ajust. superficie +4 075 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 553 847 $ Poids 24 % |
| 4 | 201, route de Saint-Nazaire, Saint-Malachie 2025-10-03 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +18 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 853 $ Poids 1 % |
| 5 | 1707, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-07-02 · 3.2 km · Vendu 158 000 $ (1 642 $/m²) 96,2 m² · constr. 1882 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 975 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 186 775 $ Poids 1 % |
| 6 | 1418, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-06-14 · 3.2 km · Vendu 190 000 $ (1 859 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +9 110 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 242 004 $ Poids 0 % |
| 7 | 121, 7e Rang, Saint-Malachie 2025-08-26 · 3.8 km · Vendu 306 887 $ (2 839 $/m²) 108,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +25 341 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge +30 689 $ | 368 453 $ Poids 0 % |
| 8 | 121, 7e Rang, Saint-Malachie 2025-08-26 · 3.8 km · Vendu 306 887 $ (2 839 $/m²) 108,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +25 341 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge +30 689 $ | 368 453 $ Poids 0 % |
| 9 | 1128, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-20 · 3.9 km · Vendu 475 000 $ (4 760 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +29 033 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 495 757 $ Poids 0 % |
| 10 | 1130, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-06-27 · 3.9 km · Vendu 362 000 $ (3 201 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 245 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 391 285 $ Poids 0 % |
| 11 | 1077, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-08-29 · 4.2 km · Vendu 64 062 $ (589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 735 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge −3 844 $ | 73 926 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.