1325 Route HENDERSON · Saint-Malachie
Valeur estimée
479 500 $
Unifamiliale · 4 903 $/m² · 97,8 m² · constr. 2013 · terrain 15 427,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 427,2 m²
Frontage
137 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 700 $
Rôle antérieur 334 300 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885089479200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
334 300 $
ID provincial
19025885089479200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
249 900 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 89 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Chemin de la Montagne, Saint-Malachie 2025-12-15 · 309 m · Vendu 249 900 $ (3 025 $/m²) 82,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie +22 993 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 320 059 $ Poids 58 % |
| 2 | 214, rue Tanguay, Saint-Malachie 2025-05-26 · 579 m · Vendu 105 000 $ (1 037 $/m²) 101,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 383 $ · Ajust. superficie −1 814 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 123 069 $ Poids 57 % |
| 3 | 349, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 513 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +11 767 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 342 192 $ Poids 36 % |
| 4 | 351, chemin de la Montagne, Saint-Malachie 2024-10-31 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (4 528 $/m²) 110,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +100 671 $ · Ajust. superficie −28 074 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 584 072 $ Poids 21 % |
| 5 | 347, Chemin de la Montagne, Saint-Malachie 2024-05-21 · 1.0 km · Vendu 418 000 $ (5 298 $/m²) 78,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 648 $ · Ajust. superficie +50 065 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 556 163 $ Poids 10 % |
| 6 | 1405, route Henderson, Saint-Malachie 2025-05-27 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 386 $/m²) 88,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +15 576 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 358 884 $ Poids 7 % |
| 7 | 1418, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-06-14 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (1 859 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −4 090 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 240 205 $ Poids 2 % |
| 8 | 201, route de Saint-Nazaire, Saint-Malachie 2025-10-03 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 565 $ Poids 2 % |
| 9 | 1707, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-07-02 · 3.2 km · Vendu 158 000 $ (1 642 $/m²) 96,2 m² · constr. 1882 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 314 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 175 114 $ Poids 1 % |
| 10 | 1425, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-10-04 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (2 817 $/m²) 85,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +17 746 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 330 166 $ Poids 0 % |
| 11 | 1128, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-20 · 4.1 km · Vendu 475 000 $ (4 760 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 502 339 $ Poids 0 % |
| 12 | 121, 7e Rang, Saint-Malachie 2025-08-26 · 4.3 km · Vendu 306 887 $ (2 839 $/m²) 108,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +25 341 $ · Ajust. superficie −14 620 $ · Ajust. âge +30 689 $ | 348 297 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.