351 Chemin MONTAGNE · Saint-Malachie
Valeur estimée
489 800 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 110,2 m² · constr. 2008 · terrain 9 287,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 287,1 m²
Frontage
128,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 200 $
Rôle antérieur 383 700 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895041565300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
403 400 $
Rôle antérieur
383 700 $
ID provincial
19025895041565300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
269 950 $
$/m² médian
3 083
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 90 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, chemin de la Montagne, Saint-Malachie 2024-10-31 · 0 m · Vendu 499 000 $ (4 528 $/m²) 110,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +100 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 671 $ Poids 36 % |
| 2 | 214, rue Tanguay, Saint-Malachie 2025-05-26 · 981 m · Vendu 105 000 $ (1 037 $/m²) 101,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 383 $ · Ajust. superficie +4 613 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 128 446 $ Poids 35 % |
| 3 | 349, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2025-06-20 · 829 m · Vendu 320 000 $ (3 513 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +33 546 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 355 970 $ Poids 28 % |
| 4 | 1405, route Henderson, Saint-Malachie 2025-05-27 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 386 $/m²) 88,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +36 569 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 372 378 $ Poids 4 % |
| 5 | 1418, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-06-14 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (1 859 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +7 436 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 251 731 $ Poids 2 % |
| 6 | 201, route de Saint-Nazaire, Saint-Malachie 2025-10-03 · 3.9 km · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +16 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 788 $ Poids 0 % |
| 7 | 1707, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-07-02 · 4.2 km · Vendu 158 000 $ (1 642 $/m²) 96,2 m² · constr. 1882 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 497 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 185 297 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.