1327 Route HENDERSON · Saint-Malachie
Valeur estimée
482 200 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 104,4 m² · constr. 2019 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
71,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 900 $
Rôle antérieur 324 500 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895111218300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
366 600 $
Rôle antérieur
324 500 $
ID provincial
19025895111218300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
249 900 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 90 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Tanguay, Saint-Malachie 2025-05-26 · 896 m · Vendu 105 000 $ (1 037 $/m²) 101,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 383 $ · Ajust. superficie +1 607 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 126 490 $ Poids 46 % |
| 2 | 351, chemin de la Montagne, Saint-Malachie 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 528 $/m²) 110,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +100 671 $ · Ajust. superficie −13 132 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 613 985 $ Poids 24 % |
| 3 | 349, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 513 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +23 359 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 363 383 $ Poids 23 % |
| 4 | 1405, route Henderson, Saint-Malachie 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 386 $/m²) 88,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +26 749 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 379 058 $ Poids 10 % |
| 5 | 1418, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (1 859 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +2 045 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 246 340 $ Poids 4 % |
| 6 | 201, route de Saint-Nazaire, Saint-Malachie 2025-10-03 · 3.1 km · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +9 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 135 $ Poids 1 % |
| 7 | 1425, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-10-04 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (2 817 $/m²) 85,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +27 042 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 339 461 $ Poids 1 % |
| 8 | 1707, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-07-02 · 3.3 km · Vendu 158 000 $ (1 642 $/m²) 96,2 m² · constr. 1882 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 734 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 180 534 $ Poids 1 % |
| 9 | 1128, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-20 · 4.3 km · Vendu 475 000 $ (4 760 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +10 947 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 532 295 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.