1347-1349 Route HENDERSON · Saint-Malachie
Valeur estimée
386 800 $
Chalet · 6 189 $/m² · 62,5 m² · constr. 1980 · terrain 87 223,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,5 m²
Étages × logements
1 × 5
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
87 223,5 m²
Frontage
177,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
355 900 $
Rôle antérieur 281 300 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895145784800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
281 300 $
ID provincial
19025895145784800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
247 450 $
$/m² médian
2 294
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 80 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, route Henderson, Saint-Malachie 2024-11-13 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −10 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 899 $ Poids 15 % |
| 2 | 185, Chemin de la Montagne, Saint-Malachie 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 104 900 $ (1 429 $/m²) 73,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 163 $ · Ajust. superficie −7 789 $ · Ajust. âge −5 769 $ | 112 505 $ Poids 12 % |
| 3 | 1432, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 205 000 $ (3 405 $/m²) 60,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 231 994 $ Poids 12 % |
| 4 | 1180, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-04-03 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (4 112 $/m²) 53,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +18 505 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 298 313 $ Poids 1 % |
| 5 | 79, rang Saint-François, Saint-Léon-de-Standon 2026-06-30 · 3.6 km · Vendu 359 500 $ (5 342 $/m²) 67,3 m² · constr. 1882 Ajust. marché +4 533 $ · Ajust. superficie −12 820 $ · Ajust. âge +35 950 $ | 387 163 $ Poids 0 % |
| 6 | 1164 B, route Henderson, Saint-Malachie 2026-04-23 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (5 386 $/m²) 55,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +18 312 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 300 492 $ Poids 0 % |
| 7 | 1162, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-27 · 3.9 km · Vendu 345 000 $ (5 740 $/m²) 60,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +6 889 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 345 877 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.