257 TROISIÈME RANG S · Saint-Malachie
Valeur estimée
579 600 $
Autre · 4 735 $/m² · 122,4 m² · constr. 2024 · terrain 512 787,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512 787,7 m²
Frontage
345,5 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
667 400 $
Rôle antérieur 320 800 $ +108.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895886442000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 700 $
Valeur bâtiment
411 700 $
Rôle antérieur
320 800 $
ID provincial
19025895886442000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
134 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±144.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
161 000 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : +260 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 94 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, 3e Rang Nord, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2025-10-28 · 2.6 km · Vendu 83 494 $ (671 $/m²) 124,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 737 $ · Ajust. superficie −704 $ · Ajust. âge +8 349 $ | 98 876 $ Poids 4 % |
| 2 | 277, Route Saint-Damien, Saint-Malachie 2024-04-12 · 1.9 km · Vendu 94 003 $ (904 $/m²) 104 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 265 $ · Ajust. superficie +8 316 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 133 984 $ Poids 3 % |
| 3 | 89, route Émile-Lachance, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-06-04 · 2.8 km · Vendu 280 000 $ (2 550 $/m²) 109,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +16 066 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 596 $ Poids 3 % |
| 4 | 92, route Émile-Lachance, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-05-15 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +44 553 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 461 781 $ Poids 1 % |
| 5 | 117, route Émile-Lachance, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2024-11-27 · 2.8 km · Vendu 110 000 $ (1 016 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +7 161 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 149 618 $ Poids 1 % |
| 6 | 265, route de St-Malachie, Saint-Damien-de-Buckland 2025-08-01 · 3.7 km · Vendu 310 000 $ (2 629 $/m²) 117,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +5 916 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 372 515 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.