378 Chemin MONTAGNE · Saint-Malachie
Valeur estimée
642 000 $
Autre · 10 956 $/m² · 58,6 m² · constr. 2013 · terrain 591 378,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591 378,2 m²
Frontage
360,8 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
735 500 $
Rôle antérieur 535 100 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904969702900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
472 400 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
535 100 $
ID provincial
19025904969702900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
249 900 $
$/m² médian
2 830
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 95 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1432, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 205 000 $ (3 405 $/m²) 60,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −2 724 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 239 704 $ Poids 7 % |
| 2 | 79, rang Saint-François, Saint-Léon-de-Standon 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 359 500 $ (5 342 $/m²) 67,3 m² · constr. 1882 Ajust. marché +4 533 $ · Ajust. superficie −23 237 $ · Ajust. âge +35 950 $ | 376 747 $ Poids 7 % |
| 3 | 119, rang Saint-Guillaume, Saint-Léon-de-Standon 2025-09-18 · 3.5 km · Vendu 583 000 $ (9 542 $/m²) 61,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie −11 927 $ · Ajust. âge −8 745 $ | 616 350 $ Poids 0 % |
| 4 | 1235, route Henderson, Saint-Malachie 2024-11-13 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −19 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 572 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.