304 Chemin LAC-DION · Saint-Damien-de-Buckland
Valeur estimée
245 200 $
Chalet · 4 583 $/m² · 53,5 m² · terrain 812 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
241 500 $
Rôle antérieur 186 900 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926826733000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
186 900 $
ID provincial
19030926826733000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
248 500 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien-de-Buckland
Vaut plus que 45 % des 1 200 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, chemin du Lac-Dion, Saint-Damien-de-Buckland 2026-07-09 · 354 m · Vendu 165 000 $ (2 962 $/m²) 55,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 741 $ Poids 89 % |
| 2 | 244, Chemin du Lac-Dion, Saint-Damien-de-Buckland 2025-10-29 · 178 m · Vendu 210 000 $ (4 698 $/m²) 44,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +20 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 130 $ Poids 49 % |
| 3 | 105, Chemin du Lac-Dion, Saint-Damien-de-Buckland 2024-10-01 · 672 m · Vendu 169 000 $ (3 347 $/m²) 50,5 m² Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie +5 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 115 $ Poids 26 % |
| 4 | 222, rue Commerciale, Saint-Damien-de-Buckland 2025-05-12 · 3.4 km · Vendu 125 000 $ (2 784 $/m²) 44,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +11 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 141 $ Poids 0 % |
| 5 | 15, rue Godbout, Saint-Damien-de-Buckland 2025-02-19 · 3.3 km · Vendu 90 000 $ (1 420 $/m²) 63,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −7 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 805 $ Poids 0 % |
| 6 | 41, rue de l'École, Saint-Damien-de-Buckland 2025-03-20 · 3.5 km · Vendu 155 000 $ (2 834 $/m²) 54,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie −1 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 061 $ Poids 0 % |
| 7 | 10, Rue de la Rivière, Saint-Damien-de-Buckland 2025-05-08 · 3.6 km · Vendu 244 000 $ (4 404 $/m²) 55,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +21 805 $ · Ajust. superficie −4 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 620 $ Poids 0 % |
| 8 | 20, rue de l'Église, Saint-Damien-de-Buckland 2024-11-11 · 3.7 km · Vendu 139 000 $ (2 305 $/m²) 60,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 115 $ · Ajust. superficie −7 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 277 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.