306 Chemin LAC-DION · Saint-Damien-de-Buckland
Valeur estimée
239 400 $
Chalet · 2 739 $/m² · 87,4 m² · constr. 1942 · terrain 2 082 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 082 m²
Frontage
81,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
254 100 $
Rôle antérieur 193 700 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926836127000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
19030926836127000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
98 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±176.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 282
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien-de-Buckland
Vaut plus que 43 % des 1 200 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, chemin du Lac-Dion, Saint-Damien-de-Buckland 2025-10-24 · 380 m · Vendu 91 466 $ (1 223 $/m²) 74,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 475 $ · Ajust. superficie +7 704 $ · Ajust. âge −9 147 $ | 98 499 $ Poids 56 % |
| 2 | 308, chemin du Lac-Dion, Saint-Damien-de-Buckland 2025-10-24 · 80 m · Vendu 100 000 $ (1 425 $/m²) 70,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +12 251 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 117 517 $ Poids 45 % |
| 3 | 115, route Saint-Gérard, Saint-Damien-de-Buckland 2025-10-08 · 2.6 km · Vendu 120 000 $ (1 405 $/m²) 85,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +1 405 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 120 525 $ Poids 4 % |
| 4 | 148, rue Saint-Gérard, Saint-Damien-de-Buckland 2026-05-27 · 2.6 km · Vendu 410 000 $ (3 942 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −32 721 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 341 449 $ Poids 3 % |
| 5 | 144, route Saint-Gérard, Saint-Damien-de-Buckland 2024-12-05 · 2.6 km · Vendu 65 000 $ (754 $/m²) 86,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +452 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 71 420 $ Poids 2 % |
| 6 | 805, Rang 7e, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-10-17 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 480 $ Poids 1 % |
| 7 | 11, rue Fradette, Saint-Damien-de-Buckland 2025-06-27 · 3.4 km · Vendu 279 000 $ (3 156 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −1 578 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 272 561 $ Poids 0 % |
| 8 | 245, rue Commerciale, Saint-Damien-de-Buckland 2025-05-12 · 3.3 km · Vendu 149 000 $ (1 795 $/m²) 83 m² Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 264 $ Poids 0 % |
| 9 | 27, rue Aubin, Saint-Damien-de-Buckland 2026-01-06 · 3.3 km · Vendu 299 900 $ (2 914 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −22 587 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 275 079 $ Poids 0 % |
| 10 | 17, Rue de la Rivière, Saint-Damien-de-Buckland 2025-09-16 · 3.6 km · Vendu 179 000 $ (2 151 $/m²) 83,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +4 518 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 182 205 $ Poids 0 % |
| 11 | 220, Rue Commerciale, Saint-Damien-de-Buckland 2024-12-18 · 3.5 km · Vendu 234 000 $ (2 753 $/m²) 85 m² · constr. 1902 Ajust. marché +44 884 $ · Ajust. superficie +3 304 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 305 587 $ Poids 0 % |
| 12 | 85, Boulevard Père-Brousseau, Saint-Damien-de-Buckland 2026-05-12 · 3.8 km · Vendu 340 000 $ (3 728 $/m²) 91,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −7 083 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 303 204 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.