457-461 Route 281 N · Armagh
Valeur estimée
512 700 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 106,9 m² · constr. 2017 · terrain 153 222,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
153 222,7 m²
Frontage
197,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 900 $
Rôle antérieur 302 100 $ +34.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937960767100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
319 900 $
Rôle antérieur
302 100 $
ID provincial
19037937960767100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
198 290 $
$/m² médian
2 035
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Armagh
Vaut plus que 94 % des 1 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, route 281 Nord, Armagh 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 832 $/m²) 109,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −5 173 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 491 286 $ Poids 49 % |
| 2 | 38, route 281 Nord, Armagh 2026-06-19 · 3.8 km · Vendu 249 900 $ (2 344 $/m²) 106,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +3 151 $ · Ajust. superficie +352 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 278 393 $ Poids 0 % |
| 3 | 90, 1er Rang Nord-Est, Armagh 2024-12-19 · 3.9 km · Vendu 135 000 $ (1 201 $/m²) 112,4 m² Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 591 $ Poids 0 % |
| 4 | 90, 1er Rang Nord-Est, Armagh 2024-10-31 · 3.9 km · Vendu 70 000 $ (623 $/m²) 112,4 m² Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −1 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 410 $ Poids 0 % |
| 5 | 3, rue Cadrin, Armagh 2026-07-03 · 4.3 km · Vendu 278 500 $ (2 839 $/m²) 98,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 491 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 318 841 $ Poids 0 % |
| 6 | 6, rue Rochefort, Armagh 2026-02-18 · 4.4 km · Vendu 191 580 $ (2 150 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 718 $ · Ajust. superficie +19 136 $ · Ajust. âge +19 158 $ | 245 593 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.